ESCRITURAS DE LA PROPIEDAD
Acciones o tipos de procesos en Nicaragua con su respectiva descripción.
Compra-Venta de Bien Inmueble (Casas / Terrenos)
Es un documento legal en donde una persona transfiere la propiedad de un inmueble a otra a cambio de un precio acordado, especificándose en la escritura los números registrales de la propiedad, así como su área y linderos.
Beneficio: Protege a comprador y vendedor, dejando constancia legal de la transferencia, asegurando que el inmueble quede listo para ser registrado por el nuevo dueño.
Promesa de Venta de Bien Inmueble (Casas / Terrenos)
Es un documento legal elaborado ante notario donde el propietario se compromete a vender un inmueble a otra persona en el futuro, cumpliendo ciertos términos y condiciones.
Beneficio: Protege a ambas partes, si el documento se inscribe en el Registro de la Propiedad, cierra el registro para nuevas inscripciones sobre el inmueble y asegura que nadie más pueda vender o disponer del bien hasta que se cumpla la promesa de venta.
Donación de Bien Inmueble (Casas / Terrenos)
Es un documento legal elaborado ante notario donde una persona transfiere un inmueble a otra sin recibir dinero a cambio, es decir, como regalo, especificándose en la escritura los números registrales de la propiedad, así como su área y linderos.
Beneficio: Protege al donatario y al donante, dejando constancia legal de la transferencia, evitando conflictos futuros y asegurando que el inmueble quede listo para ser registrado por el nuevo dueño.
Permuta de Bienes Inmuebles (Casas / Terrenos)
Es un documento legal elaborado ante notario donde dos personas intercambian propiedades entre sí, en lugar de venderlas por dinero. especificándose en la escritura los números registrales de las propiedades, así como sus áreas y linderos.
Beneficio: Protege a ambas partes, dejando constancia legal del intercambio y asegurando que cada inmueble quede listo para ser registrado a nombre de los nuevos propietarios.
Cambio de Razón Social de Bien Inmueble
Es un documento legal elaborado ante notario donde se modifica el nombre bajo la cual un inmueble está registrado, generalmente por cambios en una Persona Jurídica o porque cuando se inscribió la propiedad o se hizo la escritura de traspaso se escribió mal el nombre del nuevo dueño, básicamente es una corrección al nombre del titular del bien.
Beneficio: Actualiza oficialmente el registro, evita confusiones legales y asegura que el inmueble quede correctamente identificado a nombre del propietario o empresa actual.
Cesión de Derecho Posesorios de Bien Inmueble (Bienes Inmuebles sin Título)
Es un documento legal elaborado ante notario donde una persona cede a otra su derecho de posesión sobre un inmueble, sin ser propietario legal registrado.
Beneficio: Permite que el nuevo poseedor tenga reconocimiento legal de su derecho de posesión, así como la transferencia de los años de posesión del anterior poseedor, los cuales le servirán en un futuro a optar por un Título de Propiedad del Bien.
Constitución de Usufructo
Es un documento legal elaborado ante notario donde el propietario de un bien otorga a otra persona el derecho de usar y disfrutar del inmueble sin transferir la propiedad.
Beneficio: Una vez inscrito la escritura en el Registro correspondiente, protege los derechos del usufructuario y del propietario, asegurando que el inmueble pueda ser usado o recibir sus beneficios legalmente, mientras se mantiene la titularidad del dueño original.
Constitución de Mejoras
Es un documento legal elaborado ante notario donde se registran mejoras o construcciones realizadas en un inmueble, quedando formalmente reconocidas.
Beneficio: Protege los derechos de quien hizo las mejoras y asegura que nadie pueda desconocerlas o reclamar sobre ellas.
Constitución de Posesión
Es un documento legal ante notario que reconoce oficialmente que una persona posee y usa como dueño un inmueble, aunque no sea el propietario registrado.
Beneficio: Es una declaración del poseedor de su ánimo de posesión, establece desde que fecha inicia su posesión, lo que en un futuro le servirán para optar por un Título de Propiedad.
Constitución de Anticresis
Es un documento legal elaborado ante notario donde el propietario de un inmueble lo entrega como garantía de un préstamo, permitiendo que el acreedor reciba los frutos o rentas de la propiedad hasta que se pague la deuda.
Beneficio: Protege los derechos del acreedor y asegura que nadie pueda disponer del inmueble mientras dure la anticresis, garantizando el pago del préstamo de manera segura y legal.
Hipotecas
Es un documento legal ante notario donde se registra que un inmueble se usa como garantía de un préstamo o deuda personal, sin transferir la propiedad.
Beneficio: Protege al acreedor, asegurando que, si no se paga la deuda, pueda cobrar con el inmueble, mientras el propietario conserva la titularidad legal.
Contrato de Arrendamientos (Casas / Terrenos)
Es un documento legal ante notario donde el propietario de un inmueble (casa o terreno) acuerda ceder su uso a otra persona a cambio de un pago periódico.
Beneficio: Protege los derechos de ambas partes y asegura que nadie más pueda interferir con el arrendamiento mientras dure el contrato.
Contrato de Comodato (Casas / Terrenos)
Es un documento legal ante notario donde el propietario de un inmueble (casa o terreno) presta el bien gratuitamente para que otra persona lo use por un tiempo determinado.
Beneficio: Protege los derechos del comodante y del comodatario, asegurando que el inmueble sea devuelto en buen estado al finalizar el comodato, evita la posesión del ocupante del bien, por lo cual este no podrá reclamar en un futuro un titulo de propiedad sobre el bien.
Contrato de Deposito (Casas / Terrenos)
Es un documento legal ante notario donde una persona entrega un inmueble (casa o terreno) a otra para custodia y conservación, sin transferir la propiedad ni su uso habitual.
Beneficio: Protege los derechos de ambas partes, asegurando que el inmueble sea cuidado y devuelto según lo acordado.