JUICIOS DE LA PROPIEDAD
Acciones o tipos de procesos en Nicaragua con su respectiva descripción.
Desahucio / Contrato de Arriendo (Desalojo)
Es un proceso legal que se utiliza para que el dueño de una propiedad pueda desalojar a un inquilino, que ha incumplido el Contrato de Arriendo y se niega a abandonar la propiedad, este tipo de juicio solo cabe cuando el arriendo es para fines de negocio, es decir en la propiedad no se arrienda para vivienda.
Desahucio / Comodato (Desalojo)
Es un proceso legal que se utiliza para que el dueño de una propiedad pueda desalojar a una persona, que se mete a su propiedad sin consentimiento del dueño. (Paracaidistas, Toma Tierras u Otros).
Restitución de Bien Inmueble vía Inquilinato (Desalojo)
Es un proceso legal que se utiliza para que el dueño de una propiedad pueda desalojar a un inquilino, que ha incumplido el Contrato de Arriendo y se niega a abandonar la propiedad, este tipo de juicio solo cabe cuando el arriendo es para fines de vivienda, es decir en la propiedad no se arrienda para Negocio.
Falsedad Civil (Traspaso de Propiedad)
Es cuando alguien falsifica un documento, como una escritura (Compraventa Donación o Cualquier Traspaso) o un contrato, para quedarse con un Bien Inmueble que no le pertenece, ya sea falsificando firma u otra artimaña. Este proceso sirve para dejar sin efecto ese acto u contrato y pedir que el juez anule ese documento falso.
Nulidad Civil (Traspaso de Propiedad)
Proceso judicial para anular un traspaso de propiedad cuando se hizo de forma ilegal, simulada o sin consentimiento válido. Se usa cuando se firmó bajo engaño, presión o para ocultar una deuda u otra irregularidad.
Cancelación de Asiento Registral
Es un trámite legal para borrar del Registro Público una inscripción que es falsa, incorrecta o que ya no tiene validez. Se usa cuando alguien inscribió algo con engaño, sin permiso del dueño, o cuando hay errores que afectan la propiedad.
Deslinde y Amojonamiento
Proceso para determinar y marcar los límites exactos de un terreno o propiedad, colocando mojones o señales físicas para evitar disputas con vecinos o terceros. También sirve cuando sospechas que alguien esta metido en tu propiedad.
Limpieza Registral
Trámite para eliminar del Registro Público anotaciones, cargas o gravámenes antiguos, falsos o que ya no aplican, con el fin de dejar la propiedad libre de problemas legales.
Acción Reivindicatoria
Proceso legal que permite al dueño de un bien reclamar y recuperar su propiedad cuando alguien la tiene sin derecho y se niega a devolverla, este proceso evita que el poseedor pueda tramitar a su favor un título de Propiedad.
Amparo en la Posesión
Protección legal para quien tiene la posesión de un bien y busca evitar que alguien se lo quite, bajo amenaza y la fuerza, aunque sea el dueño.
Amparo de Restitución de la Posesión
Proceso para recuperar la posesión de un bien cuando alguien lo ha despojado ilegalmente (Aunque sea el dueño de la Propiedad).
Amparo de Obra Ruinosa o Nueva
Protege al propietario o vecino contra construcciones que ponen en peligro o dañan su propiedad, como son un muro a punto de caer, cercos, o aun construcciones formales y Arboles Peligrosos.
Amparo de Amojonamiento
Defiende los límites de un terreno cuando alguien los ha alterado o borrado.
Amparo de Distancia
Garantiza que las construcciones o actividades respeten las distancias legales entre propiedades.
Aguas
Protege el derecho sobre el uso o paso de aguas entre propiedades.
Prescripción Extraordinaria Adquisitiva
Proceso legal mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un bien si lo ha poseído de forma continua, pública y pacífica durante un tiempo establecido por la ley, aunque no tenga un título formal, no lo haya comprado ni heredado, solo por el hecho de poseerlo.
Cesación de Comunidad
Proceso legal para dividir la propiedad compartida entre dos o más personas, se define que parte le toca a cada quien de la propiedad en cuestión.
Juicio de Servidumbre
Proceso legal para establecer o proteger el derecho de paso o uso limitado de una propiedad ajena, cuando es necesario para el acceso o beneficio de otra propiedad. Es decir que te permiten pasar por una propiedad ajena a la tuya porque tu propiedad no tiene acceso a la calle publica.
Ocurso
Proceso legal para pedir al juez que ordene inscribir un documento que el Registro Público negó registrar, cuando consideras que la negativa no está justificada.